近年来，因小区楼栋共用排污管道堵塞而引起的损害赔偿纠纷时有发生，一旦处理不好，则容易造成邻里矛盾。由于排污管道的污水倒灌致房屋受损，房主、楼上住户、物业公司责任又该如何划分？近日，修武县人民法院审结一起损害赔偿、物业服务合同纠纷案件。
原告马某系某小区2楼业主，新房于2020年8月交付，某物业公司为该小区提供物业服务。张俊某、张豪某、陈某某均系马某楼上已入住的业主，与马某共用一根排污管道。
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2023年9月30日，马某发现其已进行装修、尚未装修完毕的家中有积水，随即联系物业。物业公司工作人员对案涉楼栋主排污管道至污水井区间进行疏通。疏通过程中，堵塞物、具体堵塞位置均不清楚。疏通后，马某家中污水通过污水管道排出。经鉴定，马某损失为21293元。
对于马某损失赔偿问题，各方产生纠纷boyu博鱼中国官方网站，。马某向法院起诉，要求某房地产公司、某物业公司以及楼上3名业主赔偿其经济损失。
经法庭审理查明，案涉楼栋1楼系单独排污管道，2楼至6楼系共用排污管道。马某楼上6楼业主在事发前未装修、未入住。因疏通工作进行后，管道堵塞问题已经解决，关于堵塞原因亦不具备鉴定成因条件。
马某的损失应由何方承担何种赔偿责任？法院认为，本案存在财产损害赔偿纠纷、物业服务合同纠纷的法律关系竞合。虽然各方未能直接证实污水逆流的确切原因，但有证据支持堵塞出现在相关排污系统中导致了这一问题的出现。被告某房地产公司已证实房屋和管道验收合格且质保期已过，无证据显示其有过错或未履行合同义务，因此要求其赔偿无法律依据。物业公司因未能证明系业主使用不当导致的堵塞，也未能证明其按照《前期物业管理服务协议》约定的频率boyu博鱼中国官方网站，、效果疏通涉案排污管道、污水井，应对其服务不足负一定责任。由于无法确认具体的堵塞原因和责任人，也无法区分原告和共同使用人日常使用中可能产生的不当行为或长期使用造成的积堵boyu博鱼中国官方网站，，故各使用者应平均承担相关责任。
因此，法院根据物业公司的合同义务及实际履行情况判定，物业公司承担40%的责任，马某、张俊某、张豪某、陈某某按照公平原则平均分摊剩余60%的责任，即各承担15%的责任；马某的房屋损害赔偿共计21293元，在此基础上，鉴于事故影响了马某的装修和居住计划，法院将按照当地房租标准适度赔偿马某3000元，并支持鉴定费5000元纳入赔偿金中。故损失总额为29293元。法院遂依法判决某物业公司向马某支付11717.2元，被告张俊某、张豪某、陈某某分别赔偿马某4393.95元。
《民法典》第1172条规定：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
排污管道是楼宇公共的排污系统，由该楼上用户共同使用，很难确定下水道堵塞是由谁造成。所以，法院一般会根据《民法典》第1172条以及过错推定原则来确定责任的承担。能够确定责任大小的，各自承担相应责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
