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之前有济南的,打出“贵在经十路”的广告,许多年过去了,人们或许忘记了这条广告语,但是对经十路的偏爱,却是越来越深。
经十路是济南的经济大动脉,很多城市资源都集中在经十路沿线,并且东西通达性好,地铁4号线开通以后,经十路的便利性也会大大提升。所以很多者喜欢在经十路沿线买房。
但是,这些年经十路沿线的新楼盘越来越少,尤其是工作在二环内主城区的购房者,不是面临选择难,而是几乎没有选择。
往东过了奥体,对于二环内主城工作的人来说就太远。而奥体CBD以西经十路沿线,却没有新盘。即便未来会有,大概率也都是高端。
还好,去年段店附近三个出让,都是临近经十路的地块,所以很被各大看好,激烈竞拍后,被保利发展拿下,开发了保利琅悦。
保利琅悦推向市场之后,成了经十路上的稀缺楼盘,颇受购房者追捧,特别是对于工作在二环内主城区的购房者来说:终于等来了可以下手的新楼盘。
所以,在并不理想的市场环境下,保利琅悦依然取得不俗的销售业绩。前段时间看到一些数据,确实亮眼博鱼boyu体育官方平台。
6月份,保利琅悦无论销售金额还是销售套数,都比5月排名靠前,销售金额甚至进入济南TOP5。
在当下市场,连续三个月夺得如此佳绩,充分说明市场对保利琅悦的高度认可,很多人买房的“购物车”里,都会有保利琅悦这一楼盘,这是一个楼盘的骄傲,也是实力的体现。
一个楼盘被市场认可,地段肯定是第一位的。有些人可能会说不能唯地段论,甚至地段都不那么重要了,需要产品力如何如何确实,现在的楼市,产品力很卷,但是,没有一个好的地段,仅靠产品力,不可能赢得购房者认可。
琅园,位于腊山立交桥东北,花圃公园北临,项目北侧有山东省第二人民医院,东侧是兴济河,河水碧波荡漾,风景美不胜收。向东到和谐广场也比较近。
而很多人关心的交通问题,往南300米就是地铁4号线腊山立交桥站。这样的地段,交通、、环境都有了,简直就是繁华中公园旁的家,这样的楼盘怎能不受购房者认可?
悦园,位于经十路南侧,距离地铁4号线号线的换乘站腊山站,仅仅只有300米,虽然近邻经十路,但与经十路之间还有九阳的大楼阻隔。
项目东侧还有保利发展代建的36班九年一贯制学校,据说已经引入济南12中九年一贯制学区。12中也是济南老牌名校,2024年中考成绩也很突出,据坊间数据,12中约299名毕业生,最高分达到624分,据说名列全市前五。
这附近的商业配套也很丰富,紧邻九阳总部及商业广场、对面世购广场、腊山站TOD项目(在建)、附近还有西客站天街,周边1公里范围内拥有近百万方繁华商业,5公里范围内还有印象济南、弘阳广场、宜家等大型商业综合体
像这样的地段,即便在济南奥体CBD、汉峪金谷附近上班,也会因为地铁通车后而变得更便捷。有些购房者也是有此考虑。毕竟有些人的工作是会变动的,不能只看眼前,还要考虑以后,这就要考虑便捷的交通。
所以说,像保利琅悦的地段,真的是无可挑剔,进可攻,退可守,所以才会有那么多购房者选择保利琅悦,成为济南经十路上的当红楼盘。
并且,为了不辜负这样的优越地段,保利还落地了济南首座“悦字系”产品。保利发展有专属保利品牌的3大高端住宅产品系列,即“天-悦-和”,其中悦字系产品的落地,必须满足三大要求:
城市核心地段,稀缺的河景资源和苗圃公园,这些都满足了①②两条。③我们在后面展开来讲。
有好的地段再有好的产品,这是如虎添翼。保利琅悦在这一点上,也表现突出,并且切中当下购房者的痛点。
没错,当下购房者的一个痛点就是能买洋房不买小高层,能买小高层不买高层。暂不说这个逻辑是否片面,市场上确实就是这种风向。很多地段差一些的小高层竟然比好地段的高层还要贵。
像兴济河畔的琅园,容积率只有2.1,规划的是3栋6层洋房,3栋17层小高层,1栋16层小高层。
6层洋房的稀缺性不用多说,别说二环内主城稀缺,就是绕城高速内,都是稀缺产品,更不用说是在配套如此丰富的好地段了。
所以,这3栋洋房从规划一出,就被眼光敏锐的购房者瞄中了。估计也是压轴之作。
悦园确切来说分两个组团,但规划的都是16-18层的小高层产品,其中以17层的居多,16层的那栋楼上还有部分12层产品,也算是个彩蛋。
像这种16-18层的小高层,可以说是当下购房者最大的偏爱。洋房虽好,但价格不菲,并且太稀缺;高层社区,特别是30多层的大高层,很多购房者都有抗拒心理,咨询我们的购房者,往往都会加上一句“不考虑大高层”。
而16-18层小高层,既能保证居住舒适度,又不至于高攀不起,所以,购房者往往最后的“购物车”,放着的还是这类小高层。
但是,这种产品在当下,却是稀缺。物以稀为贵,购房者争相追捧,这也成就了保利琅悦即便没有大肆推广,依然有很多人关注。前段时间有位购房者,在奥体附近上班,却对保利琅悦青睐有加。
简而言之,作为一个中西部的楼盘,把东边的客户都打动了,可见市场对其认可度,热销也就水到渠成。
4,超强产品力,经十路上的宋式美学作品,190平无敌景观大平层即将加推。
保利琅悦是济南经十路上唯一绝版绿建三星住宅。这在保利拿地的时候就已决定,必须达到绿建三星标准。绿建三星是中国绿色建筑认证的最高级别,涵盖了节能、环保博鱼boyu体育官方平台、室内环境质量等多个方面。
随着济南土拍规则的调整,现在的土拍政策已经对绿建三星没有要求,这也就意味着保利琅悦是济南少有的绿建三星标准的住宅,也是经十路上唯一一个。
从建筑形态来说,保利琅悦是经十路上难得一见的宋式美学作品。在当下的楼市,可以说“无颜值不豪宅”,越是高端改善越注重建筑颜值。
而保利琅悦作为悦字系作品,尤为注重东方美学的营造,“结合古代祭祀六种玉石之一的玉琮,以及中国传统纹样凤鸟纹,强调漂浮感的冠顶,均衡感标准段,东方感基座”,打造富有宋风雅韵的东方气质的立面。
再结合超大玻璃幕墙搭配金属线条,一部宋式美学作品傲然屹立在经十路上。这也成为保利琅悦独特的文化IP。不但是建筑,更是文化与艺术融合的美学作品。
在园林景观上亦如此。既讲究“可行、可望、可游、可居”,又融合儒家文化的礼序与趵突泉公园的地缘性园林空间布局,打造“一园三堂”“五重归家”的归家礼序,复兴宋式文人大雅之境。
再看户型格局。保利琅悦大部分都是两梯两户的产品,这相当于一梯一户的格局,并且每一户都拥有南向大面宽、落地窗,这在经十路沿线可以说相当稀缺。
建面约143平米四室两厅两卫,有着9米多的南向大阳台、独立电梯厅,空间功能强大,在市场上接受度也很高。
建面约170平米的四室两厅两卫户型,所在的楼座位于社区中央,前后左右都有着超大的楼间距,并且还有中央景观轴,可以说位置相当不错。
产品力更是强大,独立电梯厅空间很大,完全可以看做四室三厅的格局。南向双阳台宽约9.1米,南向四面宽约15.6米,有着超大的采光面。这个户型格局,简直堪称完美,也是当下热销的主力户型。
即将推出的是琅园建面约190平米的四室两厅三卫户型。这一户型主要分布在3和7号楼,向南,是花圃公园,有着超级无敌的南向视野,还有着窗外的鸟语花香四季变换的风景。
不止南向的花圃公园,东侧的兴济河景观,也可以尽收眼底。放眼全济南,都难得有如此风景的楼盘。
不但楼座位置好,户型格局也很不错。南向约17米的大面宽,约9.3米的落地窗阳台宛若电影院的IMAX宽幕大屏,投影着四季变换的风景。
独立电梯厅,南向双主卧套房设计,其中一个主卧还有270度景观飘窗,约6.3米的宽厅,约5米的厨房放得下一家人聚餐的圆桌;厨房连接家政间和北向阳台,收纳盛放功能也十分强大。
可以说这一次即将推出的190平米户型,是名副其实的河景大宅、美宅,也必将成为经十路上又一火爆的热销产品。
如果190平米还达不到您的要求,保利琅悦还有3套奢藏版的顶层航母大平层,简直就是空中别墅一般的存在,将空间尺度、气势发挥到极致。
其实,除了户型格局,项目还有许多亮点,如独立电梯厅、北向阳台、南向半封闭阳台,这有许多面积都属于赠送。
并且,为了匹配豪宅的高端定位,保利琅悦除了128平米层高为2.95米,其他皆为3.1米层高。有高度,才有空间舒适度博鱼boyu体育官方平台。
再有就是保利琅悦为精装交付,精装所选品牌均为国际一线品牌,也是为了保障有个更好的居住体验。而这样的产品,也是契合保利悦字系产品③非顶豪标准不筑。
回到开篇,保利琅悦为什么能在市场上取得如此骄人的业绩,还有一个重要原因就是“保利”二字。
当下楼市,购房者最担心的就是安全问题,也就是你能不能按时交付,会不会停工,甚至更恶劣的事情发生。毕竟这些在济南市场上都有出现过。毕竟TOP10以内的房企都有多家出这样那样的问题。
而保利发展,是央企,是保利集团旗下最大的房地产上市公司。历经这些年楼市的起起伏伏,有的排名曾很靠前的房企已经淡出购房者的视野,而保利发展,在这样的市场中,大浪淘沙始见线年荣获地产综合实力NO.1、全国销量第一!
也正因为保利琅悦有着强大的品牌实力,所以工程进展迅速,一栋栋住宅楼拔地而起,在琅园实景示范区开放之后,悦园以“
”为主题的园林景观美学示范区也已经开放。听风雅颂这名字,就很有东方美学韵味,感兴趣的,可以实地一探究竟。